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Calculadora de Rentabilidad de Alquiler Vacacional

Estima la rentabilidad bruta y neta de una propiedad destinada a alquiler turístico (Airbnb, Booking, etc.).

Inversión inicial

Precio de compra (€)

Gastos de compra: ITP, notaría, registro (€)

Ingresos vacacionales

Precio medio por noche (€)

Ocupación media anual (%)

0%65% · 237 noches/año100%

💸 Ajustar gastos operativos

Comisión plataforma Airbnb/Booking (%)

Coste por limpieza (€)

Limpiezas al mes

Gestión / agencia (%)

Gastos fijos mensuales: IBI, comunidad, seguros, suministros (€)

Mantenimiento anual (€)

Rentabilidad bruta anual

11.4%

Ingresos: 22.515 €/año

Rentabilidad neta anual

5.0%

Beneficio: 9910 €/año

📊 Desglose anual

Ingresos brutos (237 noches × 95 €)+22.515 €

Comisión plataforma (15%)−3377 €

Limpiezas (8/mes × 35 €)−3360 €

Gestión (20%)−3828 €

Gastos fijos (mensuales × 12)−1440 €

Mantenimiento−600 €

Beneficio neto anual9910 €

Comparativa con alquiler tradicional

Rentabilidad alquiler vacacional (neta)

5.0%

Rentabilidad alquiler tradicional (estimado)

6.9%

El alquiler vacacional suele generar más ingresos pero requiere más gestión. El tradicional ofrece estabilidad con menos esfuerzo.

⚠️ Los ingresos vacacionales varían según temporada, localización y regulación turística del municipio. Verifica siempre la legalidad del alquiler turístico en tu zona antes de invertir.

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Herramienta orientativa · Los resultados son estimaciones y no constituyen asesoramiento financiero