Calculadora de Plusvalía Municipal
Estima el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) al vender tu inmueble.
📍 Puedes consultarlo en la última factura del IBI del inmueble.
🏛️ Suele estar entre 26% y 30% según el municipio.
💶 Añadir precios de compra/venta (método de ganancia real)
ℹ️ Desde 2021 puedes elegir el método más favorable: el objetivo (coeficiente × valor catastral) o el de ganancia real ((precio venta − precio compra) × tipo). El sistema calcula ambos y aplica el menor.
✅ Aplicar exenciones / bonificaciones
Método objetivo (valor catastral)
2755,00 €
Coef. 19% × 9500,00 €
Método ganancia real
17.400,00 €
Ganancia: 60.000,00 €
Método más favorable aplicado
objetivo
Cuota final a pagar
2755,00 €
📋 Baremos municipales: Algunos ayuntamientos aplican coeficientes, bonificaciones o reducciones propias que pueden modificar el resultado. Consulta la ordenanza fiscal de tu municipio.
⚠️ El cálculo es básico y orientativo, para una información más completa consulta a un fiscalista. La liquidación definitiva corresponde al Ayuntamiento.
🎁 Desbloquea esta herramienta
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